大体购房流程可分为四步：一是看房选房;二是交定金签合同;三是办理房贷;四是收房。

考察完了房源，选定了比较满意的房子，紧接着就要签合同了。合同可不是小事，签好了合同才能在日后维护自己作为购房者的合法权益，否则，就可能掉入陷阱。

交付定金要慎重

签合同首先就要过定金的关。定金有没有一个上限，根据《担保法》规定，定金的上限是合同金额的 20%，无论新房还是二手房，都是一样的。但在购买新房时，开发商可能会把首付定得高点，但那只是预付款，并不能全部作为定金，而在签订二手房合同前，也会交 10000元到几万元的定金，这个定金一般会被当作保证金或违约金。

在交付定金之前，还有必要分清定金和订金的区别。购房者在预订商品房时，在签署正式的购房合同之前，往往会先与开发商签订《认购书》，并交付定金。根据《合同法》第 115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中注明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的，那购房者一定要提前审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。

如果《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时，“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。

商品房合同把好四关

元鼎律师事务所的单正国律师认为，签订商品房合同，首先要讲求平等。起码的一点是，双方的违约责任要对等。比如有的商家自拟的合同条款中就规定，如果消费者违约，每天需赔偿某一金额的千分之几，而开发商违约，则赔偿同一金额的万分之几，这就是不平等，此类合同要谨慎签订。

其次要注意明确性。比如现在争议比较大的层高问题，一些开发商在合同中约定某某房产层高是 2.8米，结果交房时，高度成了2.6米，消费者找说法，人家理直气壮，我们说的层高要包含楼板厚度。所以在签订合同时，应该与开发商约定楼层净高，一目了然。

第三就是公摊面积，有很多开发商都故意省略这一约定，只是规定建筑面积，结果房子到手了，消费者发现自己花不少钱买了用不着的公摊。消费者应该把公摊放到合同中，如果开发商表示公摊在房子没盖好前不好算，那么最好约定一个公摊的上限。

最后就是验收问题，很多消费者被通知去拿钥匙，却对房子质量没有底，贸然拿了钥匙，在收房书上签字，出了问题后，再找人解决也说不清。怎么办，单律师建议说，可以在合同中约定，需要看到施工验收合格证和综合验收合格证两个证明，见不到它们就不收房。